Honoraires au pourcentage et au forfait

Sachez que tous les projets sont différents, et les tarifs qui suivent ne sont qu’à titre indicatifs et peuvent varier en fonction de la complexité du projet!

HONORAIRES POUR UNE MISSION COMPLÈTE:
Montant des travaux : 30 000 €HT à 50 000 €HT: honoraires 13%
Montant des travaux : 50 000 €HT à 100 000 €HT: honoraires 12%
Montant des travaux : 100 000 €HT à 200 000 €HT: honoraires 11%
Montant des travaux : 200 000 € HT à 300 000 €HT: honoraires entre 9% et 10%
Montant des travaux: supérieurs à 300 000 €HT honoraires 8% etc…
Puisqu’il est impossible de connaitre le coût exact de la construction tant que les devis ne sont pas établis, ma rémunération n’est définitivement calculée qu’après la mise au point des marchés des entreprises.
Elle est précisée dans un contrat ou une lettre de commande avant tout début d’exécution. Chaque élément de la mission sera facturé une fois réalisé.

La TVA est de 20%, sauf pour un chantier de rénovation pour une mission complète (10%).

EXEMPLE:
Pour une maison de 100 m2 estimée 170 000€HT
1ère étape: ESQUISSE/AVANT PROJET/ETUDE DE FAISABILITÉ : Premier tiers des 11% du montant des travaux estimés soit: 6 233.00€HT
2ème étape: PERMIS DE CONSTRUIRE ET CONSULTATION DES ENTREPRISES: Deuxième tiers des 11% du montant des travaux estimés soit: 6 233.00€HT
MONTANT RÉEL DES TRAVAUX: 160 000€HT
3ème étape: SUIVI ET COORDINATION DU CHANTIER solde des 11% du montant réel des travaux soit: 17 600.00 – 12 466.00 = 5 134.00 €HT
la mission complète coûtera donc 17 600.00€HT soit 11% du montant RÉEL des travaux.

HONORAIRES PERMIS DE CONSTRUIRE:
Pour les projets inférieurs à 30 000€HT, voir honoraires petites surfaces

La mission de l’architecte comprend les éléments suivants : études préliminaires, études d’avant-projet et élaboration du permis de construire.

La rémunération de l’architecte est forfaitisée pour plus de simplicité (et non pas calculée au pourcentage de travaux).

A titre indicatif, il faut compter environ:
pour un permis sans étude de projet: environ 35% d’une mission complète.
Pour un permis avec étude de projet: 50% d’une mission complète.

Les Études de projet
Au commencement des études de projet, sur la base des propositions de l’architecte, le maître d’ouvrage précise le programme en indiquant notamment la nature et les caractéristiques des matériaux, des procédés constructifs et équipements intérieurs retenus.
L’architecte, après avoir vérifié les conditions de leur mise en œuvre et l’incidence financière qui en découle, précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction. Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l’échelle maximale de 1/50°.
L’architecte établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) comprenant, pour chaque corps d’état :
un document écrit descriptif des ouvrages, précisant leur nature et leur qualité, un coût prévisionnel des travaux, par corps d’état et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.
Les études de projet ne comportent ni les études d’exécution, ni l’établissement des bordereaux quantitatifs et estimatifs qui sont à la charge des entreprises.

Pour reprendre notre exemple:
Pour une maison de 100 m2 estimée 170 000€HT:
coût du permis de construire (incluant la conception)*: 35% des 11% du coût des travaux soit 3.85% de 170 000€HT soit 6 545.00€HT
coût du permis de construire + étude de projet: 50% des 11% du coût des travaux soit 5.5% de 170 000€HT soit 9 350.00€HT

* Pas de mission permis de construire sans conception.